Рынок недвижимости Казахстана в 2025 году: рост, зрелость и новые возможности

В последнее время всё больше инвесторов обращают внимание на Казахстан — рынок недвижимости этой молодой и динамичной страны заслуживает пристального интереса. Он не перегрет до критичного уровня и имеет все шансы на устойчивый успех в долгосрочной перспективе.

Видео-платформа Dubadu разбирается, как выглядит сегодня рынок недвижимости Казахстана и куда он движется дальше.

Эволюция рынка недвижимости 2020–2025: от ажиотажа к зрелости

Развитие рынка недвижимости Казахстана в последние годы можно назвать поступательным — от бурного роста к устойчивости и зрелости.

Пандемия 2020 года вызвала кратковременный спад в строительстве, но уже к 2021 году рынок начал активно восстанавливаться. Государственные программы льготной ипотеки и возможность использовать пенсионные накопления на покупку жилья привели к мощному всплеску спроса и росту цен.

Также читайте: Немецкая недвижимость: 2020 по 2025 год

 После двух лет активного роста рынок постепенно перешёл в более спокойную фазу: к 2023 году он стабилизировался, а в 2024 году рост оказался умеренным — новостройки подорожали примерно на 3%, вторичное жильё — на 4%. При этом высокая инфляция фактически означала снижение реальной стоимости квадратного метра.

К 2025 году рынок пришёл к сбалансированной модели. Средний рост цен на первичное жильё составил около 6%, на вторичное — около 7%. В крупных городах стоимость квадратного метра колеблется от 1200 до 1800 долларов в зависимости от локации и класса. Арендные ставки выросли на 8–10%, а доходность от аренды в ряде регионов достигает 10–12% годовых, что делает Казахстан одним из самых привлекательных рынков Центральной Азии.

Активность покупателей подтверждают и цифры: в июле 2025 года было зарегистрировано почти 40 тысяч сделок купли-продажи — на 20% больше, чем месяцем ранее. Это говорит о растущем интересе населения к недвижимости как к инструменту защиты капитала и долгосрочного инвестирования.

Переходный год для рынка недвижимости Казахстана: устойчивость через реформы

На фоне этого устойчивого развития 2025 год стал переходным. Вступили в силу новые правила долевого строительства, скорректированы ипотечные программы, а девелоперы адаптируются к грядущему повышению НДС в 2026 году. Эти изменения временно ограничили запуск новых проектов, но усилили доверие к ответственным застройщикам и повысили прозрачность сделок.

Как отмечают эксперты Ассоциации застройщиков Казахстана, ужесточение долевого законодательства и новые налоговые правила формируют основу более зрелого и прозрачного рынка уже к 2026 году.

Также читайте: Бум или пузырь? Что произошло с рынком недвижимости ОАЭ за последние 5 лет

На этом фоне рынок остаётся живым и стабильным. Девелоперы фиксируют рост цен на первичное жильё в пределах 6–8% за год, а во флагманских локациях — до 10–12%. Средняя цена квадратного метра в сентябре 2025 года составила около 500 тысяч тенге по стране. Особенно активно растут Алматы, Астана и Шымкент, где сосредоточен основной платёжеспособный спрос. Здесь доля новостроек в сделках превышает 40%.

Покупатели становятся всё более требовательными: им важны не только метры, но и качество строительства, благоустроенная территория, инфраструктура и энергоэффективность. Девелоперы отвечают на это внедрением новых технологий, улучшением архитектуры проектов и переходом к прозрачным схемам долевого участия.

Алматы, Астана и Шымкент — три полюса роста рынка недвижимости

Алматы остаётся самым дорогим и зрелым рынком страны. Здесь стабильно высок спрос на жильё комфорт- и бизнес-класса, а также на инвестиционные апартаменты. Главная проблема города — дефицит земли под застройку и рост себестоимости строительства, что вынуждает покупателей рассматривать новые районы и пригороды. При этом доходность аренды в Алматы остаётся одной из самых высоких — 6–8% годовых.

Астана демонстрирует более динамичное развитие. Город активно растёт, появляются новые жилые кластеры с продуманной инфраструктурой и транспортом. Средняя цена квадратного метра здесь ниже, чем в Алматы, но потенциал роста выше. Спрос поддерживается миграцией населения, госпрограммами и интересом инвесторов из соседних стран.

Шымкент превращается в южный центр притяжения. Город с молодой демографией и активным приростом населения переживает строительный бум. Здесь быстро развивается сегмент доступного жилья, а арендная доходность достигает 7–9% годовых. Для инвесторов это рынок с быстрым оборотом и низким порогом входа.

Помимо мегаполисов, на карте появляются новые точки роста — Ленгер, Кокшетау, Караганда, Костанай. Здесь цены умеренные, но число сделок стабильно растёт, а доходность аренды достигает 12% годовых. Для инвесторов это новые входные точки, где сочетаются устойчивость и потенциал роста.

Рекордные объёмы строительства жилья: акцент на качество и прозрачность

Казахстан сохраняет одни из самых высоких темпов жилищного строительства в регионе. Если десять лет назад ввод жилья не превышал 10 миллионов квадратных метров в год, то к 2025-му показатель вырос почти вдвое. В 2024 году в стране было построено около 19 миллионов м² жилья, а по итогам 2025 года ожидается не менее 19,2 миллиона м² — около 180 тысяч новых квартир. Более половины объёма приходится на Астану, Алматы и прилегающие области.

Также читайте: Восемь причин, почему квартира в ОАЭ — это ваш счастливый билет

Строительный сектор переживает структурную перестройку: ужесточение правил долевого строительства и налоговые инициативы заставляют девелоперов уделять больше внимания качеству и прозрачности. Активно внедряются BIM-технологии, развиваются инженерные сети и благоустройство. Несмотря на высокие темпы ввода, спрос остаётся устойчивым, особенно в сегменте доступного жилья.

Рынок недвижимости Казахстана глазами инвестора

Для инвестора Казахстан сегодня — один из самых интересных и сбалансированных рынков региона. Он сочетает высокий потенциал роста, доступную стоимость входа и мягкое регулирование.

Средняя доходность от аренды жилья в Алматы и Астане составляет 7–9% годовых, в регионах — до 12%. При этом стоимость квадратного метра всё ещё значительно ниже, чем в странах Европы. Даже после подорожания 2025 года средняя цена жилья эквивалентна примерно $1300 за м², что оставляет простор для дальнейшего роста капитализации.

Инвесторы отмечают несколько преимуществ: стабильный спрос, высокая ликвидность в мегаполисах, относительно низкие налоги и отсутствие ограничений для иностранных покупателей. Кроме того, рынок становится всё более технологичным: появляются онлайн-бронирования, рассрочки и прозрачные инструменты инвестирования.

Также читайте: Руководство для инвесторов: как купить недвижимость в Дубае в 2025 году

Основные риски связаны с инфляцией и колебаниями тенге, но опыт последних лет показывает, что рост цен на недвижимость часто опережает девальвацию, сохраняя капитал в реальном выражении. Поэтому для многих инвесторов казахстанская недвижимость остаётся надёжным защитным активом.

В целом Казахстан сегодня предлагает не спекулятивную, а стратегическую модель роста — рынок, на котором выигрывают инвесторы, ориентированные на долгосрочную перспективу, качество и профессиональный подход.

Dubadu выходит на рынок Казахстана

В 2025 году Dubadu — видео-платформа для недвижимости — начинает активную работу в Казахстане, открывая новые возможности для девелоперов, агентов и покупателей.

Теперь риелторы из Астаны, Алматы, Шымкента могут демонстрировать свои объекты покупателям по всему миру, а инвесторы — видеть не просто фотографии, а реальное пространство, атмосферу и детали будущего жилья.

Dubadu делает рынок более прозрачным, а процесс покупки — быстрее и удобнее.