العقارات تحت الأرض: كيف تدفع حالة عدم الاستقرار العالمي «صناعة الذعر»

هل تعلم ما الذي أصبح اليوم أحد أكثر الأصول المرغوبة لدى نخبة العالم؟ ليس فيلا بيضاء بإطلالات بانورامية على البحر. بل مساحة ذات نوافذ قليلة جدًا — أو من دون نوافذ إطلاقًا — ومن دون أي إطلالات خلابة: ملجأ تحت الأرض.

تستكشف Dubadu الواقع الجديد لسوق العقارات.

صناعة الذعر

أصبح امتلاك ملجأ لأي سيناريو لنهاية العالم اليوم شبه قاعدة لدى أي ملياردير يحترم نفسه.

«صناعة الذعر» هو الوصف الذي تستخدمه وسائل الإعلام للاهتمام المتسارع بالنفاذ إلى العقارات تحت الأرض. ومع تصاعد التوترات العالمية، يبحث الناس بشكل متزايد عن طرق للتأقلم — وغالبًا ما يكون ذلك عبر بناء ملاجئ تتراوح بين ملاجئ خرسانية بسيطة ومساكن فاخرة تحت الأرض.

اقرأ أيضًا: العقارات الفاخرة 2026: اختبار للمرونة

ويشير الخبراء الذين يحللون هذا الاتجاه إلى عدة عوامل رئيسية وراء نموه:

• عدم الاستقرار الجيوسياسي
• الخوف من التهديدات النووية والعسكرية
• الكوارث المناخية
• الرغبة في الاستقلالية تحت أي ظرف
• التطورات في تقنيات البناء

ألعاب فاخرة للمليونيرات

بالنسبة إلى النخبة العالمية، أصبحت الملاجئ شكلًا جديدًا من أشكال الرفاهية — أصولًا قابلة للاقتناء تضاهي السيارات الخارقة أو الطائرات الخاصة.

فعلى سبيل المثال، تنتج الشركة الأمريكية Atlas نحو 300 ملجأ سنويًا في مصنعها في سولفور سبرينغز، تكساس. وقد صرّح رون هوبارد، مالك الشركة، بأنه صمّم في عام 2023 ملجأً بمساحة 2,000 قدم مربعة لمارك زوكربيرغ ضمن عقاره الهاوايي الذي تبلغ قيمته 270 مليون دولار.

ومن الأمثلة اللافتة الأخرى Raven Ridge 11 — وهو جزء من مشروع Survival Condo في كانساس، وقد بُني داخل صومعة صواريخ Atlas سابقة. ويضم 15 طابقًا تحت الأرض مع مسبح، وحديقة زراعية مائية، وسينما، ومكتبة، وجدار تسلق، وبار، وحتى زنزانات احتجاز، ومنطقة إزالة تلوث، وموقع قنّاص.

أما SAFE، وهي شركة تصميم أمني مقرها في فرجينيا، فتتبع نهجًا مختلفًا من خلال مشروع Aerie. إذ تتصور شبكة من الملاجئ السكنية الفاخرة عبر 50 مدينة أمريكية، مع خطط للتوسع إلى ما يصل إلى 1,000 وحدة حول العالم.

هذه العقارات، التي تُسعَّر بالملايين، ترسم ملامح معمارية جديدة للأمن. وبالجوهر، فهذا قطاع موازٍ — ولا يزال إلى حد كبير غير لافت للأنظار — من سوق العقارات: ملاجئ خاصة صُممت ليس فقط للبقاء على قيد الحياة في الظروف القاسية، بل أيضًا للحفاظ على الراحة والحصرية والطيف الكامل لطموحات أسلوب الحياة.

يسعى أصحاب الامتياز إلى الحفاظ على مستوى الرفاهية المعتاد لديهم تحت أي ظرف. حتى في مواجهة نهاية العالم — مع كأس من أرقى أنواع الشمبانيا.

الطبقة الوسطى تدخل السباق

لم يعد الأمان امتيازًا حكرًا على الأثرياء للغاية. فالطبقة الوسطى تحاول أيضًا السيطرة على الوضع — بقدر ما تسمح به إمكاناتها المالية.

وفقًا لاستطلاع أُجري في عام 2023 ونقلته صحيفة نيويورك تايمز، يستعد ثلث البالغين في الولايات المتحدة لسيناريو كارثي، وينفقون مجتمعين 11 مليار دولار سنويًا. وتشير فاينانشال تايمز أيضًا إلى أن تصميم وبناء وبيع الملاجئ النووية والأنفاق الخاصة يشهد نموًا عالميًا، ما يدفع الأسعار تدريجيًا إلى الانخفاض.

اقرأ أيضًا: سوق العقارات في آسيا والمحيط الهادئ في بداية 2026: ما الذي يتغير فعلًا

وتوسّع شركات مثل The Panic Room Company وNuclear Bunker Company، التي كانت تعرض سابقًا ملاجئ بأسعار تتراوح بين 130,000 دولار وأكثر من 3 ملايين دولار، عروضها الآن بخيارات أكثر ملاءمة للميزانية.

وقال رون هوبارد، الرئيس التنفيذي لشركة Atlas Survival Shelters، لصحيفة نيويورك تايمز إن شركته تبيع أيضًا ملاجئ بأسعار تبدأ من 20,000 دولار — وهي مصممة خصيصًا لمشتري الطبقة الوسطى.

أبطال الاستعداد المسبق

بعض البلدان أكثر استعدادًا بكثير من غيرها.

في سويسرا، يُعد الاستعداد للطوارئ جزءًا فعليًا من الثقافة الوطنية: الخدمة العسكرية أو خدمة الدفاع المدني إلزامية، وتحتفظ البلاد بشبكة تضم نحو 370,000 ملجأ خاص، تكفي لحماية كل واحد من سكانها البالغ عددهم نحو 9 ملايين نسمة.

وفي عام 2026، سيدخل قانون جديد للحماية المدنية حيز التنفيذ، وينص على تحديث 200 ملجأ كبير بتكلفة إجمالية تبلغ 276 مليون دولار على مدى 15 عامًا. إضافة إلى ذلك، سيُطلب من المطورين دفع رسوم أعلى للسلطات المحلية لتمويل الملاجئ العامة — لترتفع من نحو 1,000 دولار إلى أكثر من 1,700 دولار للشخص الواحد.

حتى في إيطاليا المعروفة تقليديًا بالاسترخاء، ارتفع الطلب على الملاجئ بشكل حاد. ووفقًا لاستطلاع أجرته Euromedia Research ونشرته صحيفة La Stampa في مارس 2025، يخشى 42.2% من الإيطاليين اندلاع حرب عالمية ثالثة؛ وترتفع النسبة بين الشباب إلى 85.4%. ونتيجة لذلك، بات تيك توك يعرض بشكل متزايد مؤثرين يروّجون للملاجئ النووية.

كما تعمل ألمانيا على خطط لتوسيع شبكة الملاجئ بسرعة. فمن بين نحو 2,000 ملجأ متبقٍ من حقبة الحرب الباردة، لا يعمل حاليًا سوى نحو 580 ملجأ، ويحتاج معظمها إلى استثمارات كبيرة للتجديد. ويمكن لهذه الملاجئ أن تستوعب نحو 480,000 شخص — أي 0.5% فقط من السكان. وقد أقرت الحكومة الألمانية بالمشكلة وتعمل على حلول.

وللمقارنة، تمتلك فنلندا نحو 50,000 ملجأ مصممًا لاستيعاب 4.8 مليون شخص — أي نحو 85% من سكانها — ما يجعلها واحدة من أكثر الدول استعدادًا في أوروبا لحالات الأزمات.

ومع استمرار تصاعد التوترات العالمية، من المرجح أن يزداد الطلب على حلول الأمن الشخصي أكثر. لكن الصناعة ستحتاج أيضًا إلى معالجة تحديات معقدة — من التصور العام إلى الفعالية الفعلية لمثل هذه الملاجئ، فضلًا عن الاعتبارات الأخلاقية، بما في ذلك تحقيق الربح من الخوف.

إن صناعة الذعر ترفع سقف المخاطر — والعالم مضطر إلى الاعتراف بذلك.