Що потрібно врахувати, обираючи об'єкт для інвестицій у Дубаї у 2025 році?

Що потрібно врахувати, обираючи об'єкт для інвестицій у Дубаї у 2025 році?

З огляду на неймовірний бум нерухомості в Дубаї, багато хто замислюється над тим, як правильно інвестувати. Ми попросили Олександра Кіріченко, Head of Business Development відеоплатформи Dubadu, відповісти на кілька запитань із цієї теми, які цвкавлять користувачів нашої платформи.

Коли обираєш готове житло, яке можна подивитися, все більш-менш зрозуміло. А чи можна купити житло ще на етапі будівництва?

Так, звісно. У Дубаї це називається «off-plan». Тобто це придбання житлової або комерційної нерухомості на етапі будівництва.

Але ж це може бути ризиковано?

Раніше дійсно були випадки невдалих проєктів, які дуже сильно били по ринку. Це підмочило репутацію як деяких забудовників, так і в цілому Еміратів як регіону для інвестицій.

Проте тепер покупець захищений: у 2007 році була запроваджена система escrow account. Це означає, що забудовник не може почати будівництво без спеціального банківського рахунку, призначеного для безпечної угоди з нерухомістю.

Що дає ця система інвестору?

Система працює так, що гроші покупця надходять не напряму забудовнику або продавцю, а на спеціальний ескроу-рахунок. Ці кошти залишаються заблокованими до того моменту, поки будівельна компанія не виконає певні етапи робіт або не будуть дотримані всі умови договору.

Таким чином, гроші не можуть бути використані забудовником або продавцем до виконання зобов'язань. Цю систему регулює Департамент земель Дубая (DLD).

Завдяки такому принципу знижується ризик шахрайства, ескроу-рахунок робить процес купівлі нерухомості більш прозорим і безпечним як для місцевих, так і для іноземних інвесторів.

А як зрозуміти, чи є у компанії такий рахунок?

Запитати у забудовника. Але зазвичай кожен надійний забудовник має інформацію про ескроу-рахунок на своїх офіційних сторінках в інтернеті. Це має бути відкрита інформація, на яку можна орієнтуватися при виборі об'єкта.

Кажуть, що нерухомість у Дубаї можна купити в розстрочку, здавати готовий об’єкт і так покривати оплату. Тобто, почати заробляти вже на етапі оплати. Чи це правда?

Так, така схема можлива, хоча зараз уже менш поширена. Вона була особливо популярною під час пандемії, коли потрібно було підтримувати ринок нерухомості у активному стані, давати йому поштовх.

Проте знайти такі варіанти все ще можна. Почати необхідно з пошуку об'єкта з планом розстрочки (payment plan). Забудовники у Дубаї часто пропонують гнучкі плани оплати. Наприклад, можна внести початковий внесок (зазвичай 10–20%), а решту суми виплачувати частинами протягом кількох років (іноді до 5–7 років).

Далі, після завершення будівництва, ви вносите певний відсоток оплати (наприклад, 50–60%), отримуєте ключі й можете почати користуватися об'єктом.

Після отримання ключів власник може відразу здавати нерухомість в оренду (довгострокову чи короткострокову, наприклад, через Airbnb). Доходи від оренди можуть покривати щомісячні виплати за розстрочкою.

Паралельно з орендою власник продовжує погашати решту суми за графіком платежів.

Орендний дохід допомагає «самоокупити» нерухомість і дозволяє інвестувати у дорожчі або більш ліквідні об'єкти без повної оплати на старті.

На що потрібно звернути особливу увагу при такому варіанті?

При виборі такого варіанту потрібно ретельно вивчити умови договору із забудовником (зокрема відсоток оплати, який необхідний для отримання ключів). Не всі об'єкти дозволяють орендувати відразу після передачі ключів.

Ця модель приваблює інвесторів, особливо іноземних, оскільки дозволяє поєднати покупку та генерацію доходу без великого фінансового навантаження одразу.

Також, якщо ви плануєте купувати нерухомість для здачі в оренду, слід враховувати не лише пряму вартість об'єкта, а й супутні витрати. Наприклад, 4% Департаменту земель, комісії агентству, яке допоможе вам здати квартиру, щорічні збори на обслуговування будинку — все це впливає на прибутковість об’єкту.

Яка реальна дохідність можлива на даний момент?

Можна досягати 7–8% і навіть 10% у доларах США від оренди нерухомості. Найреалістичніше — це 5–7%, але буває й більше. Все залежить від початкової ціни квартири. Наприклад, якщо вам пощастило купити об'єкт на етапі будівництва за ціною нижче ринкової, то дохідність буде вищою.

Чи правда, що іноземці можуть купувати нерухомість не у всіх районах?

Так, це правда. З 2002 року іноземцям дозволили купувати нерухомість. Але досі існують зони, де купувати не можна, дозволяється тільки орендувати. Як правило, не підлягають купівлі іноземцями  ділянки на узбережжі. Купити там можна лише, якщо ви місцевий мешканець або громадянин ОАЕ.

Проте якщо об'єкт купує компанія, і серед власників є громадяни Дубаю чи Еміратів, то компанія може придбати таку нерухомість.

Зараз Дубай активно розвивається, зони для купівлі розширюються. Це важливо моніторити, аналізувати і заходити у такі проєкти, щоб отримати максимальну прибутковість у майбутньому.

А якщо не хочеш купувати житло на етапі будівництва, хочеш придбати готове, але дистанційно, чи можливо це?

Так, можливо. І саме в цьому може допомогти наша відеоплатформа Dubadu. У нас представлено багато об'єктів як житлової, так і комерційної нерухомості. Можна подивитися різні реальні варіанти, обрати той, який вам подобається, а потім зв'язатися з агентством або рієлтором для оформлення покупки.

Чи безпечно обирати житло на платформі?

Так, звісно. Ми перевіряємо всі об'єкти, видаляємо ті, що вже неактуальні. Тож із нами ви можете бути впевненими, що отримаєте саме те, що бачите, адже відео дає значно чіткіше уявлення про об'єкт, ніж фото.

На даний момент у нас уже понад 18 000 лістингів, тож є з чого обирати!

Додам, що інвестувати в Дубай сьогодні — це гарне рішення для тих, хто шукає стабільність і високий потенціал доходу. Завдяки прозорим правилам, сучасним інструментам захисту інвестора та гнучким умовам покупки, ринок залишається привабливим як для новачків, так і для досвідчених інвесторів.

А якщо ви хочете обрати об'єкт легко, емоційно й без зайвих ризиків, платформа Dubadu стане вашим надійним партнером на шляху інвестора.