Дубай: як купити нерухомість онлайн і за крипту

Ще 20 років тому мало хто міг уявити, що Дубай стане справжнім світовим фінансовим центром і одним із найзаповітніших місць для інвестування в нерухомість.
Сьогодні це нова реальність, у якій живуть мільйони людей. Дубай перетворився на мегаполіс, який притягує мешканців із різних куточків світу, а ринок нерухомості тут розвивається зі швидкістю блискавки.

Ці квадратні метри купують не лише для життя, а й для отримання прибутку чи збереження капіталу (середня дохідність від здачі житла 5–10% річних). І дедалі більше інвесторів обирають можливість придбати житло віддалено, навіть із використанням криптовалюти.

Як це працює — розповідає Максим Селюк, СOО відеоплатформи Dubadu.

 Вихід із «сірої зони»

23 лютого 2024 року Всесвітня організація боротьби з фінансовими злочинами — Financial Action Task Force (FATF) — виключила Об'єднані Арабські Емірати (ОАЕ) із так званої «сірої зони».

«Сіра зона» FATF — це список країн, які, на думку організації, ще не повністю відповідають міжнародним стандартам боротьби з відмиванням грошей і фінансуванням тероризму, але активно працюють над вдосконаленням законодавства.

Виключення з цієї зони стало міжнародним визнанням того, що ОАЕ успішно реформували фінансову систему та законодавство.

Це відкрило двері для нових інвестицій, у тому числі в нерухомість, і зменшило кількість перевірок і контроль із боку банків та регуляторів.

Купівля нерухомості онлайн: так, це можливо

Не всі можуть приїхати особисто до Дубая, щоб підписати договір купівлі. Але в епоху онлайн це зовсім не проблема.

Ще з 2020 року Земельний департамент Дубая (DLD) офіційно дозволив віддалену купівлю нерухомості. Більшість таких угод укладають іноземці, адже Дубай — справжня столиця експатів.

Важливо знати: придбати нерухомість безпосередньо від власника не можна — лише через ліцензовану агенцію або великих забудовників. У останньому випадку оформлення йде через брокера або їхній власний відділ продажу, який має ліцензію

Як відбувається процес?

·        Ріелтор підбирає об'єкт і пропонує клієнту (це може тривати від тижня до кількох місяців).

·        Агентство надсилає пакет документів (договір купівлі-продажу, план оплати, умови).

·        Організовують відеотур і додаткові фото — усе доступно онлайн.

·        Щоб підписати документи віддалено, оформлюється довіреність (Power of Attorney) на агента або юриста.

·        Договір підписується електронно.

·        У договорі вся сума фіксується в дирхамах (AED) – до цього моменту ми повернемося пізніше

Якщо квартира купується як інвестиційний актив, після отримання ключів агентство проводить рекламну фото- та відеозйомку, розміщує оголошення про оренду або продаж, веде переговори, організовує покази й оформлення документів.

Таким чином, увесь процес — від вибору об’єкта до отримання прибутку — може відбуватись повністю віддалено.

Мій знайомий придбав квартиру абсолютно віддалено, спеціально для здачі в оренду.
Усі документи оформили через брокера. Квартира (спальня та вітальня) коштувала близько 170 000 євро. З меблями таке житло можна здати за 1 500–1 600 доларів на місяць.

Як допоможе Dubadu

Цей процес можна зробити ще швидшим і комфортнішим завдяки Dubadu — відеоплатформи нерухомості, де я працюю.

Головна перевага: ви самі обираєте об'єкт онлайн ще до початку роботи з брокером.

На платформі вже понад 18 000 лістингів. Це означає, що вам не потрібно чекати тижнями, поки ріелтор підбере варіанти. Ви одразу бачите реальні квартири у форматі відео, розумієте, чи підходить об'єкт, і робите вибір у своєму темпі.

Далі — зв'язок із брокером безпосередньо через платформу, і процес рухається чітко та зручно. Ви обираєте із задоволенням, без стресу і втрати часу.

Криптовалюта: нюанси оплати

Сьогодні криптовалюта — популярний інструмент інвестування, і Дубай це активно підтримує.

Проте важливо знати: формально криптовалюта в ОАЕ не є офіційним платіжним засобом. Банки її не приймають. І якщо агенція пропонує угоду у крипті — варто насторожитися, бо це може нести ризики.

Правильний шлях: спершу обміняти крипту через ліцензовані біржі на дирхами (AED), а вже потім оплачувати угоду.

ОАЕ активно розвивають блокчейн-інфраструктуру, тут працює багато ліцензованих криптобірж. Тому вивести потрібну суму в дирхамах або доларах — реально і відносно просто.

Після конвертації крипти в дирхами процес іде стандартним шляхом: підписання договору, реєстрація в Земельному департаменті Дубая — офіційне підтвердження ваших прав власності. Кожен покупець отримує Title Deed — офіційний документ на право власності, що гарантує захист інвестиції.

Тож купити нерухомість у Дубаї — це вже не фантастика, а сучасна реальність. Місто, яке ще недавно виглядало лише на глянцевих обкладинках, сьогодні стає вашим особистим простором для життя або вигідних інвестицій. І Dubadu допоможе вам зробити перший впевнений крок до вашої мрії.