Что нужно учитывать, выбирая объект для инвестиций в Дубае в 2025 году?

Что нужно учесть, выбирая объект для инвестиций в Дубае в 2025 году?

С учетом невероятного бума недвижимости в Дубае, многие задумываются о том, как правильно инвестировать. Мы попросили Александра Кириченко, Head of Business Development видеоплатформы Dubadu, ответить на несколько вопросов на эту тему, которые интересуют пользователей нашей платформы.

Когда выбираешь готовое жилье, которое можно посмотреть, все более-менее понятно. А можно ли купить жилье еще на этапе строительства?

Да, конечно. В Дубае это называется «off-plan». То есть это приобретение жилой или коммерческой недвижимости на этапе строительства.

Но это может быть рискованно?

Ранее действительно были случаи неудачных проектов, которые сильно ударили по рынку. Это подмочило репутацию как некоторых застройщиков, так и в целом Эмиратов как региона для инвестиций.

Однако теперь покупатель защищен: в 2007 году была введена система escrow account. Это означает, что застройщик не может начать строительство без специального банковского счета, предназначенного для безопасной сделки с недвижимостью.

Что дает эта система инвестору?

Система работает так, что деньги покупателя поступают не напрямую застройщику или продавцу, а на специальный эскроу-счет. Эти средства остаются заблокированными до того момента, пока строительная компания не выполнит определенные этапы работ или не будут соблюдены все условия договора.

Таким образом, деньги не могут быть использованы застройщиком или продавцом до выполнения обязательств. Эта система регулируется Департаментом земель Дубая (DLD).

Благодаря такому принципу снижается риск мошенничества, эскроу-счет делает процесс покупки недвижимости более прозрачным и безопасным как для местных, так и для иностранных инвесторов.

А как понять, есть ли у компании такой счет?

Спросить у застройщика. Но обычно каждый надежный застройщик имеет информацию об эскроу-счете на своих официальных страницах в интернете. Это должна быть открытая информация, на которую можно ориентироваться при выборе объекта.

Говорят, что недвижимость в Дубае можно купить в рассрочку, сдавать готовый объект и так покрывать оплату. То есть, начать зарабатывать уже на этапе оплаты. Это правда?

Да, такая схема возможна, хотя сейчас уже менее распространена. Она была особенно популярна во время пандемии, когда нужно было поддерживать рынок недвижимости в активном состоянии, давать ему толчок.

Тем не менее найти такие варианты все еще можно. Начать необходимо с поиска объекта с планом рассрочки (payment plan). Застройщики в Дубае часто предлагают гибкие планы оплаты. Например, можно внести первоначальный взнос (обычно 10–20%), а остальную сумму выплачивать частями в течение нескольких лет (иногда до 5–7 лет).

Далее, после завершения строительства, вы вносите определенный процент оплаты (например, 50–60%), получаете ключи и можете начать пользоваться объектом.

После получения ключей владелец может сразу сдавать недвижимость в аренду (долгосрочную или краткосрочную, например, через Airbnb). Доходы от аренды могут покрывать ежемесячные выплаты по рассрочке.

Параллельно с арендой владелец продолжает погашать остаток суммы по графику платежей.

Арендный доход помогает «самоокупить» недвижимость и позволяет инвестировать в более дорогие или ликвидные объекты без полной оплаты на старте.

На что нужно обратить особое внимание при таком варианте?

При выборе такого варианта нужно тщательно изучить условия договора с застройщиком (в частности, процент оплаты, который необходим для получения ключей). Не все объекты позволяют арендовать сразу после передачи ключей.

Эта модель привлекает инвесторов, особенно иностранных, так как позволяет сочетать покупку и генерацию дохода без большого финансового нагрузки сразу.

Также, если вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду, следует учитывать не только прямую стоимость объекта, но и сопутствующие расходы. Например, 4% Департаменту земель, комиссии агентству, которое поможет вам сдать квартиру, ежегодные сборы на обслуживание дома — все это влияет на прибыльность объекта.

Какая реальная доходность возможна на данный момент?

Можно достигать 7–8% и даже 10% в долларах США от аренды недвижимости. Наиболее реалистично — это 5–7%, но бывает и больше. Все зависит от начальной цены квартиры. Например, если вам повезло купить объект на этапе строительства по цене ниже рыночной, то доходность будет выше.

Правда ли, что иностранцы могут покупать недвижимость не во всех районах?

Да, это правда. С 2002 года иностранцам разрешили покупать недвижимость. Но до сих пор существуют зоны, где покупать нельзя, разрешается только арендовать. Как правило, не подлежат покупке иностранцами участки на побережье. Купить там можно только, если вы местный житель или гражданин ОАЭ.

Однако если объект покупает компания, и среди владельцев есть граждане Дубая или Эмиратов, то компания может приобрести такую недвижимость.

Сейчас Дубай активно развивается, зоны для покупки расширяются. Это важно мониторить, анализировать и заходить в такие проекты, чтобы получить максимальную прибыльность в будущем.

А если не хотите покупать жилье на этапе строительства, хотите приобрести готовое, но дистанционно, возможно ли это?

Да, возможно. И именно в этом может помочь наша видеоплатформа Dubadu. У нас представлено много объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. Можно посмотреть различные реальные варианты, выбрать тот, который вам нравится, а затем связаться с агентством или риелтором для оформления покупки.

Безопасно ли выбирать жилье на платформе?

Да, конечно. Мы проверяем все объекты, удаляем те, что уже неактуальны. Так что с нами вы можете быть уверены, что получите именно то, что видите, ведь видео дает значительно четче представление об объекте, чем фото.

На данный момент у нас уже более 18 000 листингов, так что есть из чего выбирать!

Добавлю, что инвестировать в Дубай сегодня — это хорошее решение для тех, кто ищет стабильность и высокий потенциал дохода. Благодаря прозрачным правилам, современным инструментам защиты инвестора и гибким условиям покупки, рынок остается привлекательным как для новичков, так и для опытных инвесторов.

А если вы хотите выбрать объект легко, эмоционально и без лишних рисков, платформа Dubadu станет вашим надежным партнером на пути инвестора.