Дубай: как купить недвижимость онлайн и за криптовалюту

Всего два десятилетия назад немногие могли представить, что Дубай превратится в настоящий глобальный финансовый центр и одно из самых желанных мест для инвестиций в недвижимость. Сегодня это реальность, в которой живут миллионы. Дубай стал ярким мегаполисом, привлекающим жителей со всех уголков мира, в то время как рынок недвижимости растет с молниеносной скоростью.

Недвижимость здесь покупается не только для проживания, но и как средство для получения дохода или сохранения капитала, при этом средняя доходность от аренды колеблется от 5 до 10% в год. Все больше инвесторов рассматривают возможность дистанционных покупок – включая сделки с криптовалютой.

Максим Селюк, COO видеоплатформы недвижимости Dubadu, делится внутренней перспективой о том, как это работает.

Оставляя 'Серый список' позади

23 февраля 2024 года Группа разработки финансовых мер против отмывания доходов (FATF) официально исключила Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) из так называемого "серого списка". Серый список FATF включал страны, которые, несмотря на активные усилия по улучшению законодательства, еще не полностью соответствовали международным стандартам борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма.

Исключение из этого списка стало международным признанием того, что ОАЭ успешно реформировала свою финансовую систему и правовую базу. Этот шаг открыл двери для новых инвестиций — включая недвижимость — при этом уменьшив контроль со стороны банков и регуляторов.

Покупка недвижимости онлайн – да, это возможно

Не все могут лично приехать в Дубай, чтобы подписать договор купли-продажи. В эпоху цифровых решений это уже не является преградой. С 2020 года Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) официально разрешил дистанционные покупки недвижимости, в основном ориентируясь на иностранных инвесторов – все-таки Дубай является настоящей столицей для экспатов.

Важно отметить: покупка недвижимости напрямую у владельца невозможна. Все сделки должны проходить через лицензированные агентства или крупных застройщиков. В последнем случае документы обрабатываются через внутренний отдел продаж или уполномоченного брокера.

Процесс обычно работает следующим образом:

• Риэлтор выбирает подходящие объекты для клиента, что может занять от недели до нескольких месяцев.
• Агентство отправляет полный пакет документов, включая договор купли-продажи, план оплаты и условия.
• Предоставляются виртуальные туры и дополнительные фотографии, все доступно онлайн.
• Организуется доверенность, чтобы документы могли быть подписаны дистанционно агентом или юристом.
• Договор подписывается в электронном виде с указанием полной суммы в AED (дирхамах).

Для инвестиционной недвижимости, после передачи ключей агентство может организовать профессиональную съемку фото и видео, разместить объект на аренду или продажу, вести переговоры, планировать просмотры и управлять всей документацией. По сути, весь путь – от выбора до получения прибыли – может быть завершен полностью дистанционно.

Один знакомый даже купил полностью меблированную 1-комнатную квартиру целиком онлайн для аренды. Общая стоимость составила около €170,000, а доход от аренды может достичь $1,500–$1,600 в месяц.

Как Dubadu облегчает процесс

Процесс становится еще быстрее и удобнее с Dubadu, видеоплатформой недвижимости, где я работаю. Ключевое преимущество: вы можете просматривать объекты онлайн, прежде чем даже связаться с брокером.

С тысячами доступных предложений вам не нужно ждать недели, пока риэлтор отправит варианты. Вы можете видеть реальные объекты в видеоформате, оценивать, подходят ли они вашим потребностям, и принимать решения в своем собственном темпе. После этого общение с брокером происходит непосредственно через платформу, что делает процесс гладким, прозрачным и без стресса.

Крипто-платежи – что нужно знать

Криптовалюта становится все более популярной для инвестиций, и Дубай активно поддерживает эту тенденцию. Однако важно помнить, что криптовалюта пока не признана официальным методом оплаты в ОАЭ. Банки не принимают ее напрямую. Если агентство предлагает сделку с криптовалютой, стоит действовать осторожно из-за потенциальных рисков.

Самый безопасный подход – это сначала конвертировать криптовалюту в AED через лицензированные обменники, а затем произвести оплату. ОАЭ активно строят блокчейн-инфраструктуру, многие лицензированные обменники работают на месте. Конвертировать криптовалюту в дирхамы или доллары возможно и относительно просто.

После конверсии покупка проходит стандартные процедуры: подписывается контракт, регистрация в Департаменте земельных ресурсов Дубая и получение официального Свидетельства о праве собственности – ваше юридически признанное подтверждение владения, гарантируя безопасность ваших инвестиций.

Покупка недвижимости в Дубае больше не является фантазией – это современная реальность. Город, который когда-то появлялся только на глянцевых обложках журналов, теперь может стать вашим личным пространством, будь то для жизни или для прибыльных инвестиций. А такие платформы, как Dubadu, делают первый уверенный шаг к вашей мечте проще, чем когда-либо.