Подземная недвижимость – как нестабильность мира двигает «индустрию паники»

Знаете, что сегодня становится одним из самых желанных объектов для сильных мира сего? Нет, не белоснежная вилла с панорамными окнами на берегу моря. Речь идёт как раз о пространстве с минимальным количеством окон или вовсе без них, никаких пейзажных видов — то есть о подземном бункере.

Dubadu разбирается в новых реалиях рынка недвижимости.

Индустрия паники

Обладание бункером на случай конца света в любом его сценарии — теперь это практически норма для любого уважающего себя миллиардера.

«Индустрия паники» — именно так медиа называют стремительно выросший интерес к подземной недвижимости. Люди напуганы усиливающимся глобальным напряжением и пытаются справиться с этим единственным доступным способом — созданием укрытий, которые варьируются от простых бетонных конструкций до роскошных подземных резиденций.

Читайте также: Элитная недвижимость 2026: проверка на прочность

Аналитики, освещающие эту тему, выделяют несколько ключевых факторов роста популярности подобных проектов:

• геополитическая нестабильность
• страх перед ядерными и военными угрозами
• климатические катастрофы
• стремление к автономии в любых условиях
• развитие технологий строительства

Подземные игрушки миллионеров

Для представителей элиты бункеры превратились в новый вид роскоши и объект коллекционирования — наравне с суперкарами или частными самолётами.

Так, американская компания Atlas ежегодно производит около 300 бункеров на своём заводе в городе Салфер-Спрингс, штат Техас. Рон Хаббард, владелец компании, заявлял, что в 2023 году разработал для Марка Цукерберга укрытие площадью 2000 квадратных футов в рамках его гавайского поместья стоимостью 270 миллионов долларов.

Ещё один показательный пример — Raven Ridge 11, часть американского комплекса Survival Condo, созданного в бывшей шахте для ракет Atlas в Канзасе: 15 подземных уровней с бассейном, гидропонной теплицей, театром, библиотекой, скалодромом, баром и даже камерами для задержанных, дезинфекционной зоной и снайперской позицией.

Интересный подход демонстрирует и подразделение компании SAFE — вирджинских специалистов по защитному проектированию, разработавших комплекс Aerie. Этот проект предполагает создание сети элитных жилых бункеров на случай глобальных катастроф в 50 городах США с перспективой расширения до 1000 объектов по всему миру. Такие объекты, стоимость которых исчисляется миллионами долларов, формируют новую архитектуру безопасности.

Фактически это параллельный и пока ещё не слишком заметный сегмент рынка недвижимости — рынок частных убежищ, предназначенных не только для защиты в экстремальных условиях, но и для сохранения уровня комфорта, эксклюзивности и всего спектра амбиций, формирующих определённый стиль жизни.

Привилегированные слои общества стремятся сохранять привычный уровень роскоши при любых обстоятельствах. Даже если речь идёт об апокалипсисе — то с бокалом лучшего шампанского.

Средний класс подключается к гонке

Разумеется, забота о безопасности уже давно не является исключительно привилегией обладателей многомиллионных состояний. Средний класс также стремится взять ситуацию под контроль — настолько, насколько ему по средствам.

Согласно опросу 2023 года, о котором писала газета New York Times, треть взрослого населения США готовится к апокалиптическому сценарию, тратя в совокупности около 11 миллиардов долларов ежегодно. Financial Times также отмечает, что проектирование, строительство и продажа ядерных убежищ и частных тоннелей переживают глобальный подъём, что, в свою очередь, приводит к снижению цен.

Читайте также: Азиатско-Тихоокеанский рынок недвижимости в начале 2026 года: что меняется

Компании вроде The Panic Room Company и Nuclear Bunker Company, ранее предлагавшие бункеры по цене от 130 000 до более чем 3 миллионов долларов, теперь расширяют линейку и включают более доступные решения.

Тот же Рон Хаббард, генеральный директор Atlas Survival Shelters, рассказал New York Times, что его компания предлагает бункеры и за 20 000 долларов — специально адаптированные для среднего класса.

Чемпионы безопасности

Некоторые особенно дальновидные страны готовятся тщательнее других.

Так, в Швейцарии подготовка к чрезвычайным ситуациям фактически стала частью национальной культуры: служба в армии или гражданской обороне обязательна, а страна располагает сетью примерно из 370 000 индивидуальных убежищ, способных обеспечить защиту каждому из почти 9 миллионов жителей.

В 2026 году вступит в силу новый закон о гражданской защите, предусматривающий модернизацию 200 более крупных бункеров общей стоимостью 276 миллионов долларов в течение 15 лет. Кроме того, увеличится плата, которую девелоперы обязаны вносить местным властям для финансирования общественных убежищ — с примерно 1000 до более чем 1700 долларов на человека.

Даже в традиционно беззаботной Италии интерес к бункерам заметно вырос. Согласно исследованию Euromedia Research, опубликованному в газете La Stampa в марте 2025 года, 42,2% итальянцев опасаются Третьей мировой войны; среди молодёжи этот показатель достигает 85,4%. В результате в TikTok всё чаще появляются профили, продвигающие ядерные убежища с участием инфлюенсеров.

Германия также разрабатывает планы по оперативному расширению своей сети бомбоубежищ. Из примерно 2000 объектов, сохранившихся со времён холодной войны, в рабочем состоянии находятся лишь около 580, причём большинство требует значительных инвестиций в реконструкцию. Эти убежища способны вместить около 480 000 человек — это всего лишь полпроцента населения страны. Немецкое правительство уже признало проблему и работает над её решением.

Для сравнения, в Финляндии насчитывается около 50 000 убежищ, рассчитанных на 4,8 миллиона человек, что составляет 85% населения. Финляндия по праву считается одной из самых подготовленных стран Европы к кризисным ситуациям.

В условиях растущей глобальной напряжённости спрос на индивидуальные решения в сфере безопасности, вероятнее всего, продолжит увеличиваться. Однако очевидно, что отрасли предстоит решать и ряд сложных вопросов — от общественного восприятия до реальной эффективности таких убежищ, а также этических аспектов, включая извлечение прибыли из человеческих страхов.

Индустрия паники поднимает ставки — и миру приходится с этим считаться.