Что лучше: дом или квартира? Как меняется представление о комфортной жизни

Выбирая будущее семейное гнездо, люди делятся на два основных лагеря: тех, кто хочет только частный дом, чтобы уютно сидеть у камина, и тех, кто ни за какие деньги не откажется от современных удобств и преимуществ, которые предлагает городская среда.

По сути, это не соревнование форматов, а выбор определённого, максимально комфортного образа жизни. И тут важно взвесить все «за» и «против», чтобы не пожалеть о выборе, который стоит многих усилий и финансов.

Dubadu разбирает плюсы и минусы каждого жилья и помогает понять, что больше подходит именно вам

Дом или квартира: два разных представления о комфорте

Традиционно квартира считается лучшим выбором для молодёжи. Её легче снять, диапазон цен очень широкий, при необходимости всегда можно переехать. Дом же воспринимается как следующий шаг, когда человек уже создал семью и задумывается над тем, где легче и комфортнее растить детей.

На самом деле всё гораздо многограннее. Квартиры могут выбирать люди любого возраста и статуса, которые предпочитают более стремительный ритм жизни. Живя в городе и имея квартиру, человек может пользоваться общественным транспортом, ему не нужно иметь машину, а обслуживание и ремонт квартиры зачастую легче, чем обслуживание дома.

Дом же выбирают те, кто предпочитает тишину, жизнь вне городской суеты, больше пространства для жизни и манёвра. Большое значение играет и наличие собственного сада, который, конечно, становится немаловажным фактором для тех, кто не представляет свою жизнь без кофе на террасе.

Но сейчас форматы всё больше смешиваются. Строятся жилые комплексы premium- и business-сегмента, которые предлагают квартиры с бассейнами, внутренними двориками и повышенной системой безопасности. Здесь больше пространства и приватности.Тем не менее это всё ещё не отдельно стоящий дом. А если вы живёте по принципу «мой дом — моя крепость», то это, конечно, очень важно.

Кроме того, специалисты по недвижимости отмечают, что всё больше покупателей рассматривают промежуточный вариант — например, квартиры-студии, таунхаусы или малоэтажные жилые комплексы с элементами городской инфраструктуры.

Где комфортнее жить — в доме или в квартире

Ответ на этот вопрос определяется исключительно образом жизни человека.

Квартира идеально подходит тем, кто ценит:
• мобильность
• близость к центру города
• минимальное количество бытовых забот
• выбор школ и детских садов для детей
• общение с людьми
• доступность транспорта и инфраструктуры

Если вы — дитя асфальта, привыкли мчаться по делам из одного конца города в другой, вам нравится ритм и драйв городской жизни, скорее всего, вы выберете квартиру.

Дом работает по другой эмоциональной логике. Здесь ценность создают:
• пространство
• тишина
• отсутствие соседей
• собственный участок
• экологичность
• наличие гаража
• возможность держать крупных домашних животных

Кроме того, в доме легче использовать эргономичные технологии — солнечные батареи, например. В частном доме проще модернизировать коммуникации и создавать автономное жилое пространство.

Дом даёт чувство устойчивости, размеренности, стабильности. Кроме того, наличие сада иногда становится ключевым фактором для тех, кто не представляет жизни вне природы.

Недостатки дома и квартиры

Выше мы разобрали преимущества дома и квартиры, давайте теперь остановимся на недостатках. Хотя это довольно условный разбор, ведь то, что для одного огромный плюс, для другого — сущее наказание.

Недостатки квартиры:
• городской шум
• отсутствие природы
• ограниченность пространства
• ограниченность планировки

Недостатки дома:
• более высокие расходы
• меньшая мобильность
• удалённость от центра
• транспортная зависимость
• более сложное обслуживание

И наконец, есть фактор приватности, который одновременно может становиться и минусом. Для одних тишина и удалённость — преимущество, а для других отсутствие активной городской среды со временем начинает восприниматься как изоляция.

Где безопаснее: в доме или квартире?

С точки зрения безопасности квартира выглядит более защищённой. Консьержи в парадном, камеры, наличие соседей, плотность застройки создают ощущение стабильности и безопасности. Дворы многоквартирных домов иногда видят несколько поколений одной семьи, люди знают друг друга, и это даёт чувство причастности и контроля.

Однако у владельцев частных домов есть свои аргументы: сигнализация, те же камеры слежения, высокие заборы, большие собаки, которых не очень удобно содержать в квартирах.

Кроме того, всё большую популярность получают закрытые коттеджные посёлки, где за безопасность отвечают специальные компании и разработана такая система, что чужаку очень трудно проникнуть на территорию.

Что дороже: дом или квартира?

Сразу приходит мысль, что дом дороже. Однако в современных реалиях это совсем не очевидно.

В крупных городах стоимость квадратного метра в хорошей квартире может значительно превышать цену загородного дома. Особенно если речь идёт о premium-недвижимости в центре крупного города. Если квартира находится в престижном комплексе с бассейном и SPA, её стоимость может быть в разы выше отдельно стоящего дома.

Тем не менее, когда речь идёт о постройке дома, смета не ограничивается только строительными работами.

Помимо стоимости крыши и стен необходимо учитывать:
• покупку участка
• подключение коммуникации
• благоустройство территории
• инженерные системы
• отопление
• безопасность
• обслуживание участка и фасадов
• дополнительные расходы на ремонт

Во многих случаях именно сопутствующие расходы становятся причиной того, что итоговый бюджет дома оказывается существенно выше первоначальных ожиданий.

Поэтому квартира выглядит более предсказуемой с финансовой точки зрения. Однако дом даёт другой тип ценности — пространство и автономность, которые сложно измерить только цифрами.

Именно поэтому огромную популярность сегодня получили промежуточные форматы — таунхаусы и дуплексы. Они позволяют приобрести больше приватности и пространства, не уходя полностью в формат отдельной виллы.

Что выгоднее в долгосрочной перспективе?

Если смотреть на жильё не только как на место обитания, но и как на инвестиционный актив, квартира выглядит более ликвидной. Её проще сдавать, продавать, обслуживать и ремонтировать.

Однако рынок частных домов переживает серьёзный всплеск, который связан со спросом на экологию и безопасность. Растёт спрос на качественные энергоэффективные дома рядом с природой и с возможностью оборудовать убежище, учитывая геополитические риски.

В результате всё в любом случае сводится к тому, что ценит сам человек, какой образ жизни ему комфортен, чего он ожидает от жизни.

 Быстрые и мобильные люди, цифровые кочевники, выбирают комфортные квартиры, и очень часто они их даже не покупают, а арендуют. А те, кто любит создавать уют и традиции, кому милее неспешный ритм и утро в саду, в любом случае будут выбирать дома, где они чувствуют связь с корнями и спокойствие.

Вот и думайте – что лучше для вас, и где вы обретете свое  личное счастье.