Квартира-брежневка: особенности планировки и отличия от хрущёвки

Когда речь заходит о жилье советской эпохи, чаще всего вспоминают хрущёвки. Однако традиция называть дома именами советских вождей на этом не закончилась. Так что немного позднее появился менее известный, но более комфортабельный тип жилья — брежневки.

Если вы до сих пор не слышали об этом типе жилья, Dubadu поможет разобраться.

Квартира-брежневка — что это такое

Строгого определения нет, но в общем брежневка — это многоквартирный дом, который строился в СССР преимущественно с конца 1960-х до середины 1980-х годов.

При строительстве таких домов не особенно задумывались об архитектурных изысках, однако старались сделать жильё более комфортным, отвечающим требованиям времени.

В результате квартиры в брежневках обычно лучше спланированы, более просторны, чем хрущёвки, и пользуются большим спросом на вторичном рынке.

Чем отличается хрущёвка от брежневки

Главное отличие брежневки от хрущёвки — более высокий уровень повседневного комфорта.

Хрущёвки стали быстрым ответом на послевоенные трудности с жильём, поэтому имели только базовые удобства. Брежневки же строились уже позже, с прицелом на длительное и удобное проживание.

В таких домах уже появились лифты и мусоропроводы, они были выше по этажности, имели более просторные кухни и раздельные санузлы. В зависимости от серии дома и материалов строительства расчётный срок службы обычно составляет от 100 до 125 лет.

То есть это уже серьёзный срок эксплуатации, позволяющий нескольким поколениям прожить в одном и том же доме.

Особенности планировки

Квартира в брежневке изначально больше, чем такая же квартира в хрущёвке. Проходные хрущёвские комнаты сменились отдельными, обеспечивая жильцам больше приватности и пространства.

Кроме того, в таких домах более высокие потолки, а сами здания отличаются лучшей теплоизоляцией. При этом несущие стены не предполагают масштабных перепланировок. Поэтому в случае ремонтных работ очень важно чётко понимать, где находятся несущие стены.

В целом можно сказать, что брежневки больше, теплее и удобнее хрущёвок, поэтому многие предпочитают именно такой тип жилья.

Стоит ли покупать квартиру в брежневке

Ещё один плюс брежневок — развитая инфраструктура. Их старались вписывать в окружающее пространство таким образом, чтобы рядом находились школы, магазины, поликлиники и удобный общественный транспорт. При этом стоимость квартир более доступная, чем в новостройках.

Что важно сделать перед покупкой? Прежде всего, оценить техническое состояние дома, качество инженерных коммуникаций и историю капитальных ремонтов. Обращайте внимание на состояние подъезда, фасада, инженерных сетей и двора. Кстати, наличие двора действительно может стать серьёзным преимуществом, поскольку во многих новостройках он отсутствует.

Так что если дом находится в хорошем техническом состоянии, обслуживается на должном уровне и расположен в удобном районе, практически все преимущества такого жилья сохраняются и сегодня. Такая квартира вполне может стать разумной покупкой как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.