Клубный дом: что это такое и кто выбирает этот тип недвижимости

Достигнув определённого уровня жизни, многие задумываются о том, чтобы сменить стандартную квартиру на более премиальный тип недвижимости.

В таких случаях можно рассмотреть вариант приобретения жилья в клубном доме. Это очень интересный тип недвижимости класса «люкс» с камерной атмосферой, строгими социальными требованиями, а также высоким уровнем безопасности и приватности.

Dubadu разбирается, что такое клубный дом и какие особенности важно учитывать при выборе этого типа недвижимости.

Что такое клубный дом

Описать клубный дом можно как жилой комплекс малой этажности, где может быть всего несколько десятков квартир. Это компактный тип недвижимости, предполагающий особую атмосферу жизни, высокий уровень комфорта и однородную социальную среду жильцов.

Это не таунхаус, не отдельно стоящий коттедж и не стандартный многоквартирный дом — можно сказать, это тесное сообщество по типу закрытого клуба с ограниченным членством. Именно поэтому, по аналогии, такую недвижимость и называют «клубной».

Архитектурные особенности

Клубные дома строятся по индивидуальному проекту, иногда располагаются в уже существующих исторических зданиях, часто — в престижных районах города.

Это всегда малая этажность, очень продуманная планировка, наличие совместных зон отдыха, таких как фитнес-центры, SPA и т.д., что формирует высокий уровень комфорта.

Планировки в клубных домах обычно ориентированы на простор и комфорт: большие квартиры, высокие потолки, панорамный вид из окон, приватные террасы. Здесь важна не максимизация количества квартир, а качество пространства и уровень жизни.

Клубные дома органично встроены в инфраструктуру района, где находятся: часто они построены рядом с зелёными зонами или парками. Обязательно наличие парковки и охраны.

Безопасность и приватность

Безусловно, клубный дом создаётся именно для того, чтобы обеспечить его жильцам максимальную безопасность и приватность.

Такой формат предполагает:
 • закрытую территорию
 • наличие охраны
 • камеры наблюдения и другое техническое оборудование

Клубный дом обозначает безопасную, благоустроенную территорию, в которой доступ посторонних строго ограничен, а уровень контроля остаётся достаточно высоким.

Социальная среда

Клубный дом — это больше не архитектурный, а социальный тип недвижимости. Здесь огромное значение имеет профиль тех, кто там собирается жить. Такой формат изначально ориентирован на людей одного социального круга — с одним уровнем дохода, стилем жизни и похожими предпочтениями.

Жить там могут представители бизнеса, спортсмены, технари и другие более-менее однородные группы людей. Межличностное общение в таком сообществе играет важную роль.

Здесь все соседи на виду друг у друга, поэтому психологический комфорт — обязательное условие. Случайным людям попасть в такое сообщество достаточно сложно, поскольку оно изначально предполагает тесное общение и определённую избранность — узкий круг, по типу закрытых английских клубов, вступить в которые можно только по рекомендации уже существующих членов.

Преимущества клубного дома
 Главным преимуществом, конечно, является индивидуальный подход, безопасность и принадлежность к определённой социальной группе.

 К другим важным преимуществам относятся:
 • камерность — компактная застройка, позволяющая вести более спокойный, тихий образ жизни;
 • приватность — немного соседей, отсутствие городского шума;
 • индивидуальная планировка — квартиры обычно просторные, с большими окнами, высокими потолками и иногда террасами;
 • избранная социализация — проживание среди людей с похожими ценностями и образом жизни;
 • наличие парковки, охраны, мест общего пользования повышенного уровня комфорта;
 • наличие собственной инфраструктуры — SPA, фитнес, детские площадки, иногда бильярдные, библиотеки, винные погреба — в зависимости от интересов жильцов;
 • престиж владения таким объектом — количество недвижимости такого типа ограничено.

Недостатки и ограничения
 Конечно, имеются у клубного дома и недостатки, к которым можно отнести:
 • высокую стоимость — индивидуальный подход неизбежно предполагает достаточно высокий уровень расходов;
 • ограниченное предложение — таких объектов намного меньше, чем традиционных таунхаусов и многоквартирных домов;
 • определённую закрытость среды — это может быть как плюсом, так и минусом, если, к примеру, вам не нравится следовать правилам сообщества;
 • отбор жильцов — иногда может вызывать неудобства, например, если вы хотите сдавать квартиру в аренду.

В чём смысл покупки клубного дома

Клубный дом покупают те, кто стремится к высокому уровню комфорта. При этом для человека важно наличие определённой социальной среды и безопасности.

Немаловажную роль играет престиж подобных объектов — такая недвижимость всегда более желанна и обладает флером «избранности».

Предложение таких объектов всегда ограничено, поэтому такая недвижимость имеет высокий инвестиционный потенциал.

В европейской практике термин «клубный дом» практически не используется, однако сам формат такого жилья давно существует и широко распространён. Как правило, речь идёт о малоквартирных жилых домах в престижных районах, где ключевую роль играют статус, ограниченное количество соседей и высокий уровень качества жизни.

Так что, если вы в каком-то смысле гурман мира недвижимости, вам важен высокий уровень комфорта, приватность и соседи определённой социальной группы — клубный дом вполне может стать правильным выбором.