ИИ в недвижимости: от расчёта расстояния до виртуальных интерьеров

Искусственный интеллект уже ворвался в каждый уголок нашей жизни, и рынок недвижимости — не исключение. Но в Dubadu AI превращается не просто в инструмент, а в настоящего проводника по миру жилья, инвестиций и возможностей.

Кирилл Гриценко, соучредитель нашей видеоплатформы, рассказывает, как технологии делают поиск недвижимости быстрым, умным и почти волшебным.

Мы создаём платформу, где каждое видео, каждый объект и каждый поиск подстраиваются под вас, словно AI понимает вас лучше, чем вы сами.

Если структурировать наш подход, есть решения:
• работающие уже сегодня,
• находящиеся в очереди,
• долгосрочные разработки.

Давайте разбираться!

Что доступно уже сегодня

Прямо сейчас мы уже предлагаем следующие решения.

Алгоритмы показа: видео, которые знают вас

Мы — видеоплатформа, и поэтому алгоритмы показа видео стали первым шагом внедрения ИИ. Как это работает? Мы строим вектор поведения пользователя: анализируем, какие видео вас «цепляют», где задерживается взгляд, какие объекты вызывают повторный интерес.

Например, вы не можете оторвать взгляд от таунхауса стоимостью 300 000 долларов. Мы фиксируем это и начинаем показывать вам недвижимость именно в этом ценовом диапазоне. В какой-то момент ваш интерес смещается на другие объекты — система строит новый вектор. Любая смена поведения трактуется ИИ как сигнал для обновления подборки видео. Платформа постоянно адаптируется, подстраиваясь под ваше настроение и мечты.

Описание объекта для риэлторов: ИИ пишет как эксперт
Если вы — риэлтор, ИИ поможет создать описание недвижимости. Причём описание можно выбрать трёх типов: краткое, среднее и детальное.

ИИ учитывает всё: локацию, историю продаж, близость к школам, детским садам, спортзалам. И чем больше данных собирается о конкретной недвижимости и районе, тем точнее становится его описание.

Так, покупатель видит объективное и профессиональное описание, а риэлтор экономит время на рутинной работе и может сосредоточиться на продаже.

Мультиязычность: каждый найдёт свой язык
Dubadu уже поддерживает множество языков.

ИИ полностью переводит сайт, а носители языка проверяют переводы, чтобы получился натуральный, литературный текст. Не просто машинная билиберда, а информация, которая легко читается и воспринимается.

Wikidu: база знаний внутри компании
С помощью ИИ мы создали внутреннюю базу знаний — проект «Wikidu».

Это большой архив информации о компании и работе разных отделов. Любой сотрудник может быстро узнать, чем занимается каждый отдел, что ускоряет коммуникацию и повышает эффективность команды.

Сортировка фото по категориям

Когда риэлтор загружает фотографии объекта, искусственный интеллект автоматически анализирует каждое изображение и распределяет их по категориям: спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, балконы, фасады и другие зоны. 

 Такая классификация помогает быстрее и удобнее просматривать фото, а клиентам — мгновенно ориентироваться в планировке объекта. С каждой новой загрузкой алгоритмы продолжают обучаться, делая сортировку всё более точной и адаптированной под реальные сценарии работы агентов.

Что в разработке: реальность становится умнее

В ближайшем будущем на платформе появятся следующие сервисы.

FAQ: диалог, а не набор ответов
Второй продукт, который очень скоро выйдет на платформу, — это интерактивный блок вопросов и ответов (FAQ). Здесь нет скучных стандартных вопросов-ответов: всё построено в формате живого диалога.

Хотите узнать, как работает Dubadu? Спросите — и получите ответ в стиле «разговор с коллегой», а не с роботом. Это делает общение удобным, простым и информативным.

Реальные расстояния до объекта
Мы активно работаем над тем, чтобы наша видеоплатформа могла показывать расстояния в режиме реального времени.

В AI загружено огромное количество информации о разных точках города: ресторанах, школах, детских садах и других важных местах. С его помощью мы просчитываем дополнительные сервисы — например, пешеходную доступность от вашей квартиры до школы, садика или ближайшего ресторана.Все объекты отображаются с точным расстоянием от квартиры, что помогает принимать решения на основе реальных данных.

В дальнейшем эти данные станут основой для более глобальных функций платформы: от подробного описания удалённости ключевых объектов до интеграции с голосовым ассистентом, над которым мы тоже активно работаем.

Сгенерированные видеообзоры
На основе карточки объекта и загруженного контента — фотографий и описаний — AI сможет создавать видеообзоры объектов. Фактически, он уже умеет это делать, но сейчас это короткие ролики, около 8–9 секунд.

Технологии пока не позволяют генерировать длинные видео полностью автоматически, но короткие фрагменты можно объединять, разбивая на сценарии, чтобы создать один полноценный видеообзор. Таким образом, уже сегодня пользователи могут получить живое визуальное впечатление о недвижимости, даже не посещая её лично.

Режим поиска: исследуем район вместе с AI
Еще одна важная функция — поиск объектов на местности в реальном времени.

Если вы находитесь в определённой локации и включаете режим поиска, платформа покажет все объекты рядом, доступные для аренды или продажи.

Вы можете выставлять фильтры по параметрам, которые вам важны, либо просто исследовать район, просматривая доступные объекты.

Также можно выбрать район, который вам интересен, и платформа покажет все доступные видеообзоры объектов в этой зоне, расскажет о них и даст максимум информации для принятия решения.

Что готовит будущее?

А теперь самое интересное — что ждёт нас впереди.

Глобальная экспансия
Мы ставим перед собой цель — быть глобальным сервисом для аренды и покупки недвижимости, чем-то вроде Airbnb для квартир и Booking.com для домов. Чем шире охват, тем удобнее пользователям: вы можете искать жильё в любой точке мира — от Китая до США, от Европы до ОАЭ.

Наш план — 100+ стран и интеграция с локальными застройщиками. Риэлторы и агенты смогут сразу работать с объектами, а пользователи — видеть единый, полностью замкнутый цикл: от выбора квартиры до оформления сделки. Все данные собраны, все объекты доступны, все процессы автоматизированы. Глобальный сервис без границ.

Персональный ассистент: ваш будущий гид в мире недвижимости
Все данные, которые мы уже сейчас аккуратно собираем и структурируем, в перспективе будут работать на создание персонального ассистента. Представьте: искусственный интеллект в будущем будет знать всё о ваших предпочтениях, бюджете, образе жизни, составе семьи и даже возрасте. Если каких-то данных не хватит, ассистент сам уточнит их и подстроится под ваш стиль жизни.

Вы клиент и ищете жилье для себя? Ассистент сможет предлагать оптимальные варианты, идеально соответствующие вашим запросам. Вы инвестор? В будущем система будет анализировать строящиеся объекты, прогнозировать динамику цен и подсказывать самые перспективные направления — например, новый жилой комплекс на Бали или район рядом с будущим Диснейлендом в Абу-Даби. Можно будет задавать точные фильтры или просто попросить «квартиру в тёплом климате» или «дом в городе с развитой инфраструктурой».

 Кроме того, в будущем можно будет полностью представить интерьеры дома или квартиры мечты в мельчайших деталях.

Представьте - надеваете очки дополненной реальности — и вы уже внутри квартиры: разбираетесь, куда поставить любимый диван, выбираете обои, размещаете аквариум с золотыми рыбками. Можете экспериментировать с планировкой, сносить стены или красить их в немыслимые цвета — то есть буквально «прочувствовать» своё жильё до подписания документов.

Идея в том, что весь процесс становится интерактивным и максимально реалистичным. В будущем, благодаря блокчейну и новым технологиям, этот увлекательный процесс можно будет завершить полностью дистанционной покупкой. То есть со временем Dubadu станет для пользователей буквально одной кнопкой, ведущей к мечте.

Все эти возможности — перспективы завтрашнего дня, но именно они задают вектор, по которому Dubadu движется уже сегодня.

AI в Dubadu — это не просто технологии, это инструмент будущего, который делает поиск, выбор и покупку недвижимости удобными, персональными и вдохновляющими. Мы строим платформу, которая понимает вас, ваши представления и мечты, превращая поиск недвижимости в удовольствие.